Santa Maria, Porto Alegre e Pelotas · Rio Grande do Sul
Dois métodos independentes sobre a mesma tela: transmissões de ITBI publicadas pelas prefeituras e anúncios ativos das imobiliárias da cidade. Quando eles discordam, você vê exatamente onde e por quê.
Sem cartão de crédito. Uma conta por CPF.
270.383
transmissões de ITBI
publicadas por Santa Maria, Porto Alegre e Pelotas
75.020
anúncios ativos
atualizados todas as madrugadas
212
imobiliárias
portais e sites próprios
579
bairros cobertos
com estatística por recorte
Preencha o formulário uma vez. O sistema busca comparativos, pontua a semelhança de cada um e devolve faixa de valor, R$/m² e parecer.
Toda transmissão publicada pelas prefeituras: Santa Maria desde 2021, por força da Lei Municipal 7045/2025, e Porto Alegre desde 2020, em dados abertos. É o que foi efetivamente registrado — não o que se pediu.
Anúncios ativos das imobiliárias que atuam em cada cidade, do portal regional, da Rede Gaúcha de Imóveis e dos sites próprios. É o que se pede hoje, com foto, descrição e link para a origem.
É comum ver sistemas comparando a média dos anúncios com a média das transmissões e chamando a diferença de desconto. Não é. Essa conta mistura barganha com o descolamento entre base de cálculo do imposto e preço de mercado — medido em Santa Maria, isso dá 38%, um número que faria você subavaliar gravemente.
Aqui o sistema acompanha o mesmo bem: anunciado por um valor, transmitido por outro. Só conta quando o anúncio precede a venda, e só quando endereço, área e valor confirmam que é o mesmo imóvel.
Exemplo real
Terreno 300 m² · Pinheiro Machado
Uma avaliação precisa ser defensável diante de quem discorda dela.
Amostra pequena, dispersão alta ou dados insuficientes viram ressalva explícita no estudo — nunca um número com falsa precisão.
Todo comparativo traz a origem e o link. As bases consultadas aparecem na tela, inclusive as que ficaram de fora e por quê.
Nenhuma fonte é acessada burlando captcha ou detecção de bot. Portais que exigem acordo comercial simplesmente ficam de fora, e o estudo mostra quais bases sustentaram o número.
Mediana ponderada pela semelhança, outliers pelo critério de Tukey e faixa de valor derivada dos quartis da própria amostra.
Sobre os valores. Os dados de ITBI são a base de cálculo do imposto homologada pelo município, e os anúncios são preço pedido. Nenhum dos dois é necessariamente o preço efetivamente pago — o sistema deixa isso explícito em toda tela e em todo estudo.
Sem cartão de crédito. Confirmação por e-mail e uma conta por CPF.